スタッフが柏の街で生まれ育ち、柏で賃貸業に携わってそれぞれ20年強の経験があり、賃貸業に特化した営業をしてきました。

地域の情報、地元の不動産動向に熟知しているのはもちろんのこと、地元だからこそのネットワークにより、特別な様々な情報を持っているのが強みです。

そして、地域社会ならではのマーケットや情報をもっておりますので賃貸住宅の仲介はもちろんの事、テナント仲介・ビル仲介につきましても得意としております。

当社アドバンスプロパティは、地元・柏に生きる不動産屋として誇りを持っております。

一部行過ぎた利益追求型の不動産業者とは全く違うことをお約束いたします。

目指すは、オーナー様とのパートナーシップ

"win・winの関係"を築く事です。

不動産投資ブームにのり、良くわからないまま不動産業者から乗せられて物件を購入してしまった方々の中には、物件を売るに売れない・貸すに貸せないという事でお困りの方も多くいらっしゃると思います。

当社も同じ不動産業界の人間として心が痛みます。

当社ではオーナー様に対し、物件ごとにオリジナルの収益改善計画を組み、収益向上・空室率の低下・賃貸経営の効率化をご提案します。 実際に当社に管理をお任せ頂き、収支改善に成功したオーナー様も多々おります。

一例としましては、

プチリフォームと称しまして室内のクロス（壁紙）・ドア枠塗装・照明器具の設置を行いました。

コンクリート打ちっぱなし風のクロス（壁紙）を使い、お部屋の中をシックに仕上げました。

また、キッチンは交換ではなく目を引く赤いシートを使いかっこよく仕上げております。

コンパクトキッチンの場合、設置スペースを大きく変更できない場合は、キッチン交換をしても大きなプラスにならない事も多々あります。そういった場合に安価に見栄えをよくするこういったリフォームをご提案させて頂いております。

好き嫌いは分かれるリフォームになりますが、低コストでユーザーの目を引く物件になりますので、案内数が増え、結果成約に繋がっております。

こちらはペット仕様へのリフォームになります。

元々社宅にて利用の物件で、購入時は15世帯中9部屋空室という状況からスタートしました。

2DKで長期期間放置している状態。。。

2DKの間仕切りを外し、1LDKのペット仕様マンションへ変更し、成約に至りました。

※こちらのお部屋につきましては中部屋でしたので明るい素材の物を使用

同マンションにて2DKのお部屋につきましてもペット仕様へ変更しました。

※角部屋の3面採光のお部屋ですのでシックな落ち着いたイメージにて

ペット仕様の内訳としましては、

・消臭機能付きCF（クッションフロア）

・腰高幅木を入れ、下部のみ消臭機能付きクロス（ペット仕様）

・リードフック取り付け

簡易的なリフォームですが、各お部屋7000円程家賃をUPする事に 成功し収益増加となりました。

※7世帯施工→成約　7000円×７世帯＝49000円（月々） 年間588000円UP

収益低下・借り手がいない・売却ができないなどお困りごとがございましたら是非ご連絡くださいませ。

不動産業の中で常に問題が発生している敷金返還請求と家賃滞納問題ですがアドバンスプロパティでは、これらのトラブル件数は極少です。

その理由ですが、極めて単純で

1.入居審査をきちんと行うことにより、不良入居者を入れない。

※基本的にクレジット会社による【信販審査】もしくは【保証会社】にてきちんと家賃が支払いできるかを調査します。

クレジット会社による審査につきましては、別途、保証人をつけて対応ケースもございます。

弊社入居審査を通過した方につきましては、100%家賃滞納を保証します。

2.入居希望者に対しては、事前にしっかりと敷金の件・家賃滞納の件を理解して頂くよう契約時にきっちりと説明する。

3.問題がある場合は、毅然とした態度で対応する。

※残念ながら家賃滞納や周辺住民とのクレームが起こった際は、最悪退去を含む対応をさせて頂くケースがあります。

これも、不本意ではありますが、一部の不良入居者のおかげで、空室が増えてしまったり、悪い噂が出てしまいますとオーナー様の賃貸経営の弊害となります。

これらのトラブルが起こらないように、入居審査につきましてはきちんと行います。

現状の管理会社の対応について納得のいってないオーナー様や今までご自身にて物件管理をしていて嫌気がさしてしまったオーナー様、これから不動産を取得し、オーナーになろうとしている方

是非、アドバンスプロパティにご相談ください。