今日は保証会社への加入を契約条件にしている理由を書いてみたいと思います。

我々賃貸管理の現場では様々なトラブルを解決する事を求められますが、１番困ってしまうのは家賃滞納です。もちろん空室も空室で困ってしまうことですが、家賃滞納はこの上をいきます。

最近では保証会社と呼ばれる保証人をお金が買うシステムがスタンダードになってますが、どうしてこのような形に賃貸業界がなってしまったかといいますと、保証人が滞納家賃を支払わないというところからスタートしてます。もちろん１番悪いのは滞納する契約者ですが、賃貸借契約の場合、保証人ではなく連帯保証人ですので、いきなり債権者から督促や請求が来てしまいます。そこで裁判なり督促をされても支払えないといって逃れてしまうケースも多々あり、結果、物件オーナーに損害を与えるわけです。

そこから保証会社というものが発生しました。

基本的に保証会社は賃料の滞納時の補填や保証会社によっては、荷物を置き去りにされてしまった際の残物の処理や保管なども行ってくれることもあります。

要するにオーナー様や我々管理会社の業務を軽減してくれるものなんです。

滞納しないのになんで保証会社に加入しないといけないんだという声もお聞きしますが、あくまで賃貸経営は事業ですので、リスク管理はしないといけないということだけはご理解くださいね。

ではでは